北京实行的是房地产限购政策。

北京作为中国的首都，其房地产市场发展较为迅猛，但同时也面临着房地产市场过热、房价高涨等问题。为了控制房地产市场的过度热度和保障居民购房的公平性，北京实施了房地产限购政策。这一政策主要通过限制购房数量、购房资格等方式来控制房地产市场的交易活动，以达到调控市场、遏制房价过快上涨的目的。

限购政策的主要内容包括：对本地户籍和非本地户籍的居民购房数量进行限制，要求购房者必须满足一定的购房资格条件，如社保缴纳年限、个人所得税纳税记录等。此外，北京还实施了差别化的信贷政策，对购买首套住房和二套住房的家庭实行不同的贷款首付比例和利率，以遏制投机炒房行为。

实施限购政策的主要目的是维护房地产市场的稳定和健康发展。通过限制购房数量和购房资格，可以有效遏制投资炒房和过度杠杆化现象，避免市场出现泡沫。同时，限购政策还可以保障普通居民购房的权益，避免市场被少数投资者垄断，实现住房的公平分配。

总之，北京的房地产限购政策是为了调控市场、遏制房价过快上涨而采取的一项重要措施。通过实施限购政策，可以有效保障居民购房的公平性和市场的稳定发展。